criação do site oficialzeladorianovos equipamentosmanutenção da área de lazercarrorampa para acesso da área de lazerdescarte do lixobarras para o w.c. de cadeirantesconserto de bueirosconserto de vestiáriosnovos quiosquescarretinhaprojeto da área de esportesdutos para cabeamentolixeira externacampo de futebolrampa de acesso ao campinhoplacas indicativasguarda de ronda à tardeportas para banheiros e vestiáriosquadra de vôlei de areiaconserto de muropaisagismoiluminação da área de lazertoldos para a área de lazercones para controle de velocidademanutenção bianual da bomba da piscinaterraplanagem da área esportivafraldáriopreservação da nascentecartões de controlecâmeras na portariacorrimão de acesso na área de lazerdutos de água pluvialnovo acesso para a piscinalagonova portariaHoje em dia, uma forma rápida e barata de fazer a informação chegar até todos é a internet.
Já havia anteriormente uma forma de comunicação entre moradores através do Facebook. A página do Residencial Areias no Facebook foi mantida respeitando a conversa informal entre todos. Porém, um site com endereço de e-mail da diretoria torna formal e possível de salvar as conversas entre moradores e diretoria. Além de mostrar a evolução do condomínio para possíveis compradores, valorizando cada vez mais nossos lotes.
No início de 2015 foi contratado o Sr. José que, junto com o Sr. Hélio tem a responsabilidade de manter nosso condomínio limpo e bonito.
Os cuidados com a piscina, a limpeza da área de lazer, a limpeza dos terrenos, cuidados com a área verde, cuidados com o campinho, coleta do lixo três vezes por semana, manutenção das calçadas e limpeza das guaritas de portaria são as tarefas principais da zeladoria. Com um condomínio tão grande e com tanto trabalho, precisávamos urgente de reforço e a chegada do Sr. José tornou possível essas melhorias neste ano.
Antes a limpeza mais bruta dos terrenos era feita com a contratação de maquinário pesado duas ou três vezes ao ano.
Na última limpeza contratada em 2014 a quantidade de construções já havia aumentado muito, impedindo que as máquinas entrassem na maioria dos terrenos entre uma obra e outra. Junto com a contratação de uma equipe maior de zeladoria, veio o projeto do novo modelo de limpeza dos lotes conforme funciona até o momento.
Área de lazer com fios aparentes, interruptores sem funcionar e iluminação fraca.
Foi revista toda a instalação elétrica da área de lazer. A fiação que estava aparente bem no meio do salão principal foi passada corretamente nos conduítes, foi refeita a ligação nos interruptores e substituídas as lâmpadas com defeito e aumentada quantidade de lâmpadas.
Foi adquirido um carro modelo Courier para o Residencial Areias e devidamente adesivado com nosso timbre para identificação.
O trabalho de poda dos zeladores tornava-se inviável, pois não havia como transportar equipamentos maiores da sede social até todos os pontos do condomínio. A compra do carro resolveu a questão do transporte de materiais de trabalho, insumos para a poda e também a coleta do lixo.
Construímos uma rampa de acesso para que carros transportando cadeirantes pudessem acessar o salão de festas da área de lazer do Residencial Areias. Até então nossa área de lazer tem banheiro especial para atender cadeirantes, mas estes tinham não tinham como chegar até o salão de festas.
A nova rampa, além de humanizar o acesso aos cadeirantes, permitirá que seja feita a carga e descarga de produtos, facilitando até a limpeza do ambiente após as festas. A parte alta da rampa poderá ser usada inclusive para a colocação de brinquedos para crianças durante as festas.
Desde Abril de 2015, o lixo está sendo recolhido pelos zeladores, evitando que os moradores tenham que transportar em seus carros até a portaria. Foi criada uma regra de conduta para a colocação do lixo e os moradores foram informados através de cartas como seria a coleta.
Regras de postura para o serviço de coleta de lixo.
Agora todas as informações oficiais sobre benfeitorias e resolução de problemas podem ser consultadas no site oficial do condomínio com o endereço “www.residencialareias.com”.
Conforme pode ser conferido no site foi publicado que a coleta de lixo começou a acontecer desde o dia 1º de Abril de 2015.
A coleta será feita conforme as regras de postura abaixo.
1 – DIAS E HORÁRIO
Nas Terças e Quintas feiras, o lixo deverá ser colocado para fora até as 14:00 horas, para ser recolhido no período da tarde, evitando que fique a noite a mercê de gatos, cachorros etc. Levados para a lixeira ficarão fechados e protegidos de forma que a portaria da Rua Isette Correa continue bonita.
2 – TIPOS DE DESCARTE
Em sacos pretos de lixo, vedados para evitar vazamento de chorume, devem ser colocados o lixo orgânico e/ou não reciclável.
Em sacos brancos de lixo, ou sacolas de supermercado em qualquer cor que não seja o preto, deve ser separado o lixo passível de reciclagem. Vidro, plástico, papel e afins.
A cor das sacolas é importante, pois é a forma que a pessoa responsável pela coleta usará para diferenciar o descarte na lixeira.
Sem as barras, os cadeirantes ficavam impossibilitados de usar o banheiro sozinhos. Sem elas os cadeirantes que frequentavam nossa área de lazer dependiam da disponibilidade de alguém no ambiente quando precisavam ir ao banheiro. Todos devem ter o direito de ir e vir quando bem quiserem.
Em outubro de 2015 foram feitas novas tampas de bueiro, mais reforçadas, com a intenção de resistir inclusive ao peso de veículos leves carregados. Porém não há como fazer uma tampa que seja capaz de resistir um caminhão carregado de concreto.
As entregas de carga de grande porte serão acompanhadas pelo guarda de ronda, mas pedimos também que os proprietários avisem aos guardas, caso notem que a empresa que está entregando material em sua obra estraguem algo no condomínio para que possa ser cobrado do responsável pelo estrago.
Os vestiários de uso da Piscina estavam apresentando problemas de água empoçada e parada. Foi feita uma reforma para que a água fosse encaminhada para os ralos.
Também a pedido de moradores, foram providenciados espelhos.
Nosso condomínio tinha dois quiosques sem nenhum lugar para se sentar. Os moradores estavam usando o espaço sentando-se no chão. Também era comum a reclamação de que não haviam quiosques o suficiente para todos, uma vez que um deles fora construído longe da piscina.
Foram feitos dois novos quiosques e todos tem bancos e mesinhas para acomodar os moradores e seus pertences. Além disso foi feito outro chuveiro que dá acesso mais próximo da piscina aos quiosques, evitando que o morador tenha que dar a volta toda na piscina para acessar os quiosques.
Com o crescimento de moradores, a courier que faz a coleta já não está dando conta e precisou desse reforço.
O salão de festas é um só, o que torna impossível que os quase quinhentos proprietários façam suas reuniões familiares nele. A ideia de três espaços gourmet menores, trará para os moradores a opção de fazer pequenas reuniões familiares deixando o salão de festas livre para festas maiores.
Além do projeto, a empresa "TagGeo" foi contratada para emitir o laudo ambiental e levantamento topográfico necessário para a aprovação do projeto na prefeitura. Os proprietários podem conferir o projeto em .pdf baixando os links a seguir:
Ter como trafegar dados permitirá aumento da segurança, do lazer e do acesso a informação.
Teve início o cabeamento com fibra óptica em todo o Residencial Areias. A primeira questão a resolver com este cabeamento é a instalação de interfones e câmeras de segurança para que os porteiros possam identificar para os moradores quem são os visitantes. Com o cabeamento também será possível a transmissão de dados para TV e internet por cabo.
O início das obras será a passagem de dutos rente com as calçadas para que os cabos de fibra possam ficar protegidos. A segunda etapa será a construção de caixas de distribuição para que os moradores possam instalar os cabos em suas casas e finalmente passaremos o cabeamento de fibra.
Até o momento foram compradas todas as caixas de espera para passagem dos dutos e 50% dos eletrodutos. Também foi contratada a mão de obra que começará as escavações no começo de agosto de 2015.
Mesmo com a programação da coleta de lixo, e o carro para o transporte desse lixo comprado, não havia um local adequado para o descarte desse lixo. Todo lixo coletado no residencial estava sendo colocado na calçada da portaria da Rua Mario Budri, deixando uma de nossas entradas com uma imagem feia e mau cheiro até que o caminhão da prefeitura viesse recolher no dia seguinte.
Já está pronta a nova lixeira para grandes quantidades na portaria da Avenida Professora Isette Corrêa Fontão. Com 7 x 2,5 metros e divisão para reciclados e orgânicos, foi calculada para atender um saco de 30 litros para cada terreno do condomínio. O acabamento foi feito respeitando as cores atuais das portarias e área de lazer.
A primeira foto acima mostra bem como estava o nosso campo de futebol no início de 2015. Não é possível usar um campinho com essas condições. Pela foto já dá pra prever que se gastaria mais tempo buscando a bola do que se divertindo. Sem contar que o mato estava bem alto, quase impossibilitando a entrada a pé para o campo.
Como pode ser visto na segunda foto, as traves foram retiradas e foram soldados ganchos e a ferragem traseira para o apoio da rede. Os pés ganharam uma altura maior e um reforço deixando a trave instalada mais segura.
Na terceira foto já podemos ver a grade contornando nosso campo, com espaço planejado para banco de reservas e tela em aço evitando a manutenção constante do naylon. Também foi feita a limpeza da rampa para o acesso ao campo.
Com o campo de futebol pronto, as pessoas não tinham fácil acesso para jogar. Havia muito mato e nem mesmo a pé era confortável chegar até o campo.
Foi feito uma rampa de acesso para que carros pudessem chegar até o campo. A rampa, assim como o pátio para parar carros estão sendo feitos com blocos intertravados para que seja possível infiltrar água de chuva e molhar a terra.
Todo trabalho está sendo feito com um cuidado ecologicamente especial. A área esportiva do nosso condomínio está sendo projetada com quiosques e vestiários construídos de forma a não agredir o meio ambiente. As chamadas construções removíveis.
Um dos problemas que tínhamos no condomínio era deixar claro para visitantes sobre as normas do nosso residencial.
As placas instaladas nas guaritas foram desenvolvidas com o logotipo do residencial e ajudam os profissionais das portarias na execução de suas funções.
Também foram colocadas placas personalizadas com o logotipo do residencial em todos os locais com necessidade de comunicação visual, como os sanitários da área de lazer, vestiários, fraldário, campo de futebol etc.
Com o aumento de visitantes e construções, o controle de segurança do residencial precisava de reforços. Foi contratado um guarda de ronda para o período diurno.
Esse novo guarda também tem a função de resolver problemas dentro do condomínio, o que era impossível ser feito antes pelos guardas de portaria por não poder abandonar seus postos.
A falta das portas nos banheiros da área de lazer e nos vestiários da piscina social tornavam totalmente desconfortável, senão impossível a utilização destes.
Todas as áreas de sanitários públicos agora estão separadas com portas.
Começaram as obras de construção da quadra de vôlei de areia na área esportiva do residencial. Essa quadra localizada atrás do campo de futebol mantém preservada a mata local que inclusive já fornece sombra para o local.
Foi retirado apenas o entulho do local e foram feitas muretas para que a areia fique dentro da área da quadra.
Todos os dias o guarda de ronda faz o contorno do muro e avisa sobre possíveis problemas para que a equipe de obras conserte o mais rápido possível.
Ainda temos muito trabalho pela frente, mas a cada dia nosso condomínio está melhor. O projeto de paisagismo tem a intenção de deixar mais bonito e funcional nosso condomínio.
Os podocarpos plantados tem a intenção de separar a área de lazer da piscina com uma barreira natural, dando mais privacidade aos moradores que frequentam a piscina. Também foram plantados podocarpos na parte de trás da piscina para que cresçam e protejam a vista dos banhistas dos vizinhos que tem suas casas na parte alta de fora do condomínio.
Vários moradores perceberam a dificuldade, principalmente de parentes idosos em transitar no estacionamento do salão de festas á noite. Foi feito a iluminação do estacionamento e próximo da piscina para aumentar o conforto do nosso condomínio.
Nosso salão de festas é amplo e bastante aberto. Em dias de calor torna-se ideal para festas pois está sempre fresquinho. Porém em dias de chuva mais forte a água chegava até o meio do salão.
A colocação de toldos ao redor de todo o salão permitiu que as festas acontecessem mesmo com chuva tranquilizando os moradores ao realizar seus eventos.
São muitos os relatos de moradores ou visitantes correndo muito acima da velocidade permitida no condomínio.
Foi feito uma campanha de conscientização com avisos sem sucesso. O condomínio adquiriu cones para que estes motoristas diminuíssem um pouco a velocidade de seus veículos e está sendo estudada a compra de um aparelho de radar para multar os insistentes.
No mínimo a cada dois anos é necessário a manutenção da bomba de limpeza da piscina. Feita agora em Julho de 2015 será necessária nova limpeza apenas em julho de 2017.
Foi contratada uma empresa especializada e o Sr. Hélio, zelador responsável pela manutenção da piscina acompanhou a limpeza e troca da areia.
Um local onde possamos confraternizar com nossa família em um churrasquinho no final de semana e onde nossos filhos possam praticar esporte em segurança.
Muitas vezes soubemos que moradores estavam trocando os bebês na pia ou no chão da área de lazer. A criação do fraldário trouxe conforto e local correto para a troca, além de várias mães dizendo usar o colchão para momentos em que as crianças estivessem dormindo.
Nosso condomínio é abençoado com uma área verde excelente e uma nascente. Para a preservação desta nascente, foram plantadas arvores menos frondosas nativas como mata auxiliar melhorando o fluxo de água e a qualidade do ar do nosso condomínio.
Com os cartões de controle, os visitantes tem um lote específico para ir, e, acompanhados pelo guarda de ronda chegam mais facilmente até a casa do morador que aguarda a visita.
Algumas câmeras em pontos estratégicos foram colocadas nas portarias para melhorar a identificação de visitantes.
Antes tínhamos apenas as escadas para subir até a área de lazer. Com o corrimão, pessoas com dificuldade motora podem ter acesso mais facilmente e facilita também a vida dos familiares.
As saídas de água pluvial próximas do campinho estavam recebendo toda a água da parte alta do condomínio toda vez que chovia. A força da água estava provocando uma grande erosão no local prejudicando inclusive a área de proteção ambiental.
A colocação de dutos acompanhando a água até o córrego de nossa nascente e a construção das caixas de espera e quebra de correnteza acabou com um problema que a cada dia de chuva tornava-se maior.
Eram vários os pedidos para tornar viável o acesso para a piscina mais próximo dos quiosques.
Um acesso extra foi construído exatamente igual ao anterior, não descaracterizando o visual de nossa piscina e fazendo com que ficasse mais confortável a utilização dos quiosques.
Começaram as obras para que possamos ter um lago de pesca em nosso condomínio. A primeira etapa, que é a construção da barragem já está pronta. Na próxima etapa as máquinas irão limpar e assorear a área para que a nascente funcione como um "ladrão de caixa de água" e assim fique cheio.
Na próxima etapa será feito um deque de madeira e colocaremos árvores frutíferas no contorno do lago ao fundo. Finalmente, serão colocados peixes para que os pescadores possam curtir seus fins de semana.
O lago em nosso condomínio melhora a qualidade do ar, atrai pássaros e em tempos de seca rega o campinho com o próprio peso da água.
O antigo portão que protegia o condomínio na sua entrada da Rua Mario Budri estava caindo. Foi feito um desenho para uma nova fachada com a intenção de resolver esse problema de uma vez por todas.
Além de funcionar como um item de segurança mais confiável que o antigo portão, a nova portaria melhorou a apresentação do nosso condomínio para os visitantes.